Об инвестиционном проекте

  • Компания ООО «Гольф-парк ДВ» получила статус резидента свободного порта Владивосток в рамках ВЭФ-2017. Соответствующее соглашение подписали генеральный директор ООО «Гольф-парк ДВ» Сергей Лабутин и генеральный директор АО «Корпорация развития Дальнего Востока» Денис Тихонов. 
  • В рамках инвестиционного проекта «Гольф-парк ДВ» планирует строительство эко-поселка с гольф-парком в Надеждинском районе Приморского края. Объём капиталовложений в проект составит более 4,2 млрд рублей. Реализация проекта позволит создать 273 новых рабочих места.

Уникальная концепция развития территории:

эко-сити

эко-сити
  • Основной идеей проекта является создание уникальной для России масштабной эко-зоны, включающей в себя гольф-клуб, комплексный всесезонный курорт и загородный жилой кластер.
  • Проект будет уникальным, так как он рассчитан на формирование устойчивого интеллектуального сообщества, ориентированного на экологию, здоровье, спорт, творческий стиль жизни. 
  • Гольф-парк должен стать базовой якорной составляющей для привлечения релевантной аудитории будущего нового эко-посёлка. 

Преимущества расположения региона

  • Базовый элемент будущей концепции – гольф-клуб – является оптимальным для размещения на исследуемом участке.
  • Основной целевой группой здесь будут иностранные игроки, прежде всего из Японии, Кореи и Китая. С учётом популярности гольфа в этих странах, транспортной доступности для них рассматриваемого проекта, растущего интереса к региону в целом можно ожидать, что интерес к первому крупному гольф-проекту в регионе будет высоким.

Общая информация об участке

Виды разрешенного использования земельного участка полностью соответствуют концепции проекта. 

Характеристики 
Кадастровый номер - 25:10:010102:176
Площадь - 3 105 067 m2
Разрешенное использование – поля для гольфа и конных прогулок, туристическое обслуживание, гостиничное обслуживание, деловое управление, магазины, общественное питание, ИЖС, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка, спорт, коммунальное обслуживание, земельные участки (территории) общего пользования. 

Права на участок
Объект оценки находится в государственной собственности до разграничения прав на землю.
ООО «Гольф-парк ДВ» обладает долгосрочным арендным правом на объект оценки.
 

Характеристика погодных условий участка

Более континентальный климат в месте расположения участка по сравнению с Владивостоком, о. Русским и бухтой Муравьиной обеспечивает более благоприятные условия для функционирования гольф-курорта:

  • более ранняя весна,
  • большее количество солнечных дней в весенне-летний период,
  • меньшее количество дней с осадками и с туманом.

Количество дней в году, пригодных для игры в гольф в районе расположения участка — 199

Источник: метеостанция Тимирязевская, Всероссийский НИИ гидрометеорологической информации

Партнеры проекта

Маркетинговое исследование, концепция и финансовая модель проекта.

Дизайн гольф-поля и гольф-составляющей мастер-плана.

Проектная документация гольф-поля.

Консультации по бизнес-планированию, проектированию, строительству и эксплуатации гольф-составляющей проекта.

Разработка архитектурной концепции проекта и мастер-плана.

Генеральный проектировщик. Разработка проекта стадии «П».

Девелопмент с учётом местной специфики. Технический заказчик.

 

Дизайнер гольф-поля

Рональд Фрим спроектировал более 240 гольф-полей по всему миру: в Азии, Европе, Америке. Среди них – проект под Сингапуром, для которого гольф-поле поднимали со дна моря: насыпали песок, увеличивая площадь острова Сентоза.

Также Рональд Фрим проектировал поле одного из известнейших в Южной Корее гольф-клубов на острове Чеджу «Nine Bridges», которое уже много лет входит в сотню лучших гольф-полей мира по версии журнала US Golf Magazine и считается лучшим гольф-полем Южной Кореи.

Заключение экспертов Knight Frank

 Среди уникальных особенностей проекта можно отметить следующие:

  1. Концепция предполагает создание уникального для дальневосточного округа курорта, комплексного по характеру освоения территории и уникального по составу услуг: гольф, всесезонный курорт.
  2. Проект полностью встроен в стратегию социально-экономического развития Приморского края как центра туристической индустрии дальневосточного региона (прогноз – более 100 тыс. туристов в год).
  3. Концепция генерирует занятость более 200 человек постоянного населения, а в период сезонных пиков – до 400 рабочих мест дополнительно. 

Анализ экономической эффективности разработанной концепции показал, что она не только эффективна для собственника проекта, но также оказывает существенный эффект на экономику региона за счёт значимого объёма инвестиций и создания новых рабочих мест.

273 новых рабочих места

Прямой эффект занятости выражается в том, что итоговое количество созданных рабочих мест в гольф-клубе составляет 109 человек. Для гостиницы численность персонала составит 56 человек (8 человек на 10 номеров) и более. Совокупное число рабочих мест, созданное в результате реализации комплексного проекта, составит 273 новых рабочих места.  

Мастер-план всего объекта

Итоговый вариант мастер-плана

Общественные сооружения

Центральные сооружения

Гольф-компонент. Клаб-хаус

Отель

ДНЕВНОЙ СПA

КРЫТЫЙ СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС

ДНЕВНОЙ СПA
КРЫТЫЙ СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС

Жилая недвижимость

Albatros

Eagle

Birdie

Схематичные основные фасады

Рекреационная составляющая

Мостки и иные сооружения для рыбной ловли

Центр зимнего отдыха

Конный клуб